Eiendom

Ukens investeringstips; Tre attraktive utleieobjekter

Ukens investeringstips; Tre attraktive utleieobjekter

I denne artikkelserien tar vi for oss tre objekter, som ligger til salgs, der utleie kan gi en god yield for eiendomsinvestorer. Det er ikke alle leiligheter som er godt egnet for utleie, men redaksjonen i Neste Helg bruker en modell basert på variabler som plassering, antall rom, utleiepotensialet og eventuelt lave oppussingkostnader.

«Den aller mest attraktive er leiligheten på Sagene til 2.2 millioner som sannsynligvis kan leies ut for 10.000 kroner i måneden. Det gir deg som kjøper en yield på 10.3%»

Dette er avkastningen på egenkapitalen, etter at alle kostnader er dekket. Vi legger til grunn 3.5% boligrente, 30% egenkapital, og har ikke justert for skattefordel. Her er ukens investeringstips:


Fauchalds Gate 1. En perfekt ett-roms til 2 millioner

Fellesutgiftene er på 943 kroner, og her kan man leie ut til en student eller ung byboer for 9.500 kroner i måneden. Har du 600.000 kroner i EK, og tar opp 1.4 millioner i lån, gir det faste kostnader på 5000 kr i måneden, inkludert fellesutgiftene.

«Dette gir en yield på 9% på dine 600.000 i egenkapital»

64_664808943_xl

 

64_817819768_xl

 


Rosenborggata 10. En to-roms på Majorstua til 2.5 millioner kroner.

Denne kommer det nok til å være interessant for flere spekulanter og unge etablerere. Utleieprisen kan estimeres til 11.500 kroner. Her må du ut med 750.000 i egenkapital og låne 1.750.000 i banken. Med fellesutgifter på 1300 kroner vil dine månedlig kostnader være rundt 6.500 kroner.

«Det gir en utleieyield på dine 750.000 kroner på 8.16%»

54_1815278560_xl

54_278499748_xl

 


Arendalsgata 20 D. Stor ett til to-roms på Sagene.

Denne leiligheten er attraktiv for par og single, og ligger i et strøk som tilsynelatende skal være billigere enn sentrumsnære boliger. Det er en sannhet med modifikasjoner, fordi denne 1 (2) roms leiligheten (med takterrasse) kan leies ut for hele 10.000 kroner. Legger du 660.000 kroner i egenkapital og låner 1.540.000 kroner, vil du med 1200 kroner i fellesutgifter, ha faste kostnader på 68.000 kroner i måneden.

«Det gir en utleieyield før skattefordel på hele 10.3%»

21_106622671_xl

Click to add a comment

You must be logged in to post a comment Login

Leave a Reply

Eiendom

More in Eiendom